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• Oct 15 Tue 2019 00:40

• 若何簽署一份有保障的租賃契約？【系列21-5：租賃契約簽訂前，…,歡迎光臨博士搬家、台南、高雄廣獲推薦的搬家公司!

4.注意房屋是否為合法建物或是違建物

假定租約到期時，佃農應將租屋回復原狀遷空返還房主，但什麼是「回復原狀」？常因缺乏證據，而使兩邊各執一詞。為了使回復原狀有個明確的判定根據，在簽署租約後點交衡宇前，最好將租屋狀態攝影存證，並以附件（或附圖）的體例併入租約裡，以供往後租賃關係沒落時返還租屋回復原狀的參考。

2.確認房主的身分

七 膠葛之調和法式。

五 財政運作之監視規定。

一 商定專用部分、商定共用部份之規模及利用主體。

三 禁止住戶豢養動物之特別商定。

四 違反義務的地方理體例。

10.房主可不可以在租約未到期前，請佃農搬家？

六 辨別所有權人會經過議定議有出席及贊成之辨別所有權人人數及其辨別所有權比例之稀奇約定。

二 各辨別所有權人對建築物共用部份及其基地之利用收益權及住戶對共用部門利用之稀奇商定。

另外，房客還要注意所要承租的衡宇，是否是頂樓加蓋屋或是地下防空避難室之類的地方？並非說這一類的地方不克不及出租，而是租屋前要先斟酌到會不會被拆或被趕（房主若是沒有合法權源，隨時有被人舉發占用公共舉措措施或被告的可能）。

另外，佃農也不要以為對方自稱是「屋主」，就冒然簽約。有時辰，房子是挂號在太太名下，出來簽約的倒是師長教師，由於常人對法令規定不是很認識，認為夫妻是一體的，師長教師自稱是屋主，房客也不疑有他，就簽下租約，現實上這已為未來可能發生的膠葛，預先埋下了伏筆。

5.注意衡宇有無瑕疵？

(1)房屋的前提：【台南推薦】搬家 前必知的 8 件事情！價格、費用、便宜、優質廠商！台南搬家公司 到府估價要付費嗎？ 不用！每一家公司都有提供免費到府估價服務。但有限定區域，一般以業者所在區域的同一縣市為主，跨縣市則不在免費提供範圍 精緻型搬家、經濟型搬家、自助搬家差別在哪？ 精緻型 大型傢俱的部分，搬家公司會做加強包裝預防碰撞，確保運送過程安然無恙 經濟型 打包、整理由客戶自行處理好，傢俱只做基本防護 自助型 客戶要將物品搬至一樓大門，搬家公司只負責運送，到達新家也同樣將物品放於一樓，由客戶自行做後續處理 搬家契約該注意的事項 ① 確認搬運費用的計價方式，是以車計費或是全包計費 ② 當天到府搬運的車子大小容量、服務的師傅人數 ③ 確認搬家公司報的價格，包含哪些服務項目，有哪些是要另外收費 ④ 搬運物品如有損壞的理賠原則是什麼，是否有理賠上限 圖片來源：sarah@flickr 《裝箱時》 ① 儘早取得打包器材，並利用屬性標籤以辨別分類 ② 裝箱時由比較不常使用的物品開始整理起，如：書籍、換季衣物、 收藏品等 ③ 裝入紙箱不宜過大、過重或裝太滿，會不容易搬運且紙箱底部易破裂及不好疊箱 ④ 衣櫃、五斗櫃、書桌、酒櫃等，抽屜中的物品皆需出清，以免搬運中掉出或散落 ⑤ 易碎品裝箱，儘量用泡棉、碎布或保麗龍做隔層，且不留任何空隙，以免碰撞毀損，於箱外特別註明告知搬運人員 ⑥ 證件、貴重物品或重要文件等，集中管理，並請自行攜帶搬運 《搬運時》 ① 開始搬連前，最好請對方再一次確認所有的費用是否與先前的報價一致 ② 空車確認，搬運前及物品卸下後皆應檢視車輛是否空車 ③ 提醒搬家服務人員哪些物品為易碎品 ④ 一人在屋內協助服務人員搬出，另一人在車子旁注意家具上車 ⑤ 抵達新居時，仍是一人在車子旁協助卸貨，另一人在屋內告知服務人員如何將東西定位 ⑥ 特別留意舊居中有無物品遺漏及離開時水電是否已關閉，並記錄最後使用度數 ⑦ 在新舊居地毯上舖上廢布,以免弄髒地毯或刮傷地板 《點收時》 ① 協助大型家具於新居定位 ② 檢查家中物品是否有遺失，以便尋找 ③ 家具如有破損、刮傷，馬上和現場搬家服務人員確認，以便進行理賠處理 《搬家前15天》 ① 敲定交屋日期：如果您的新居仍未交屋，或者仍在裝修尚未完工，別忘了再次確認交屋日 ② 敲定搬遷日期：讓大愛搬家服務員到府評估，敲定搬遷日期，並儘早取得大愛搬家各專用包裝紙箱及早著手分類打包 ③ 物品先做分類型：將暫不使用的、分送親友的、打算丟棄的、打算送修或打算翻新的、須歸還的、貴重品及易碎品，各歸一類整理 ④ 處理打算丟棄物：聯絡環保局各區廢棄物處理中心或您找尋的搬家公司，詢問如何處理惱人的大物。如果您打算請環保局各單位協助您處理，別忘了先瞭解費用！ ★ 提醒您！可要事先配合環保局時間，並自行搬至指定位置放好！

再從區位來看，愈接近精華地段，糊口品質愈好，固然房錢也相對較高，佃農在精打細算之餘，也只能儘量在荷包與居家生涯品質二者間，想法取得均衡囉！

住家用或營業用？想租多大的房子？租那一類型的房子（公寓、套房或是社區有辦理員的大樓）？打算住多久？（觸及租約要不要約訂刻日的問題）佃農在租屋前可得先想清晰。

俗語說「小洞不補，大洞叫苦」，簽約前，佃農最好先將房子裡裡外外看過一遍，大到衡宇佈局是否平安或防火、防盜等防災及逃生裝備是不是齊備；小到衡宇有無漏水、滲水的問題或是馬桶通欠亨等細節，一概都要注意。

請點選下一篇連結：

公寓大廈治理條例第23條（第2項）：

這時佃農可要求房主出示身分證或駕照等證實成分的文件連同衡宇所有權狀或房屋稅單等正本資料，交互核對，以確認是否是衡宇所有權人，佃農千萬不要嫌麻煩或感覺欠好意思，就免卻這條手續。

法蘭客最新力作：若何處理車禍膠葛？ 

6.房東有無提供其他裝備或傢俱？

。

是以，在按期租賃契約中，常會面到一條「房主於租賃關係屆滿前終止租約時，應賠償房客一個月租金」的商定。

7.房主可不行以保存衡宇備份的鑰匙？

如何簽訂一份有保障的租賃契約？【系列21-6：租約範本的利用申明暨租約逐條說明註解：租賃標的物】

2012年出書，已三刷

 

1.肯定租屋需求

(2)房主是有權租屋者時：

像是住家四周是不是供應便當的交通（例如：公車站、捷運站）？是不是接近市場或大賣場（解決外食及採購平常用品）？或是鄰近優良學區、公園（利便小孩上學及白叟家休閒運動）？

(1)房主是衡宇所有權人時：

(3)租屋本錢的考量：

一般而言，

有一點是佃農要注意的，就是房子的出租人，未必同等於衡宇所有權人。後者，在委託他人署理簽約的部門，租約上的「出租人」欄，除了房屋所有權人的姓名外，還會有一個代辦署理人某某某的姓名。前者，租約上的房東一定是房屋所有權人。

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3.房主要求佃農供應成分證影本時

(2)方圓情況與生涯性能：

固然，除非佃農承租的是未打點建物保全挂號的地上物（這時地上物所在的土地，平常所有權人也不是房主），保險一點的做法，則是佃農本身跑一趟地政事務所，申請一份衡宇地點的建物登記謄本瞧瞧，核對謄本上的記錄是否與房主出示的權狀資料符合。

前面已提到，假如簽約的人不是房屋所有權人，佃農是可以要求對方出示「有權出租」的證明（授權書或同意書）；可是對方若是拿不出授權書或贊成書時，就要想到對方有多是個「二房主」（指承租房主的房子，再分租或轉租出去的佃農）了。

大部份的人並不但願和鐵工廠、神壇彼鄰而居，也不但願住處附近有高壓電塔、變電所或年老大基地台等舉措措施。佃農想要怎樣的棲身的環境，攸關承租後的生活品質，所以簽約前，最好先到租屋處四周察看。

有些房主怕寵物會弄髒房子或留下異味，不但願佃農帶寵物入住；有些高級室廬的社區經管委員會，會在住戶規約裡頭明文禁止住戶豢養寵物。

承租人違背前項劃定，將租賃物轉租於他人者，出租人得終止契約。

其他著作：功令護衛誰？ 

有關公寓大廈、基地或從屬舉措措施之治理利用及其他住戶間互相關係，除法令還有劃定外，得以規商定之。

《承租衡宇時，房客應注意那些事項？》

在佃農向二房主租屋時，佃農可以要求二房主出示他與大房主（指本來出租房子的房主）所簽的租約。佃農要注意的是大房東有無在租約中記錄「否決轉租」的條款；若是大房主與二房東的租約中有否決轉租的商定，那麼將來大房主依前述民法第443條的劃定，是可以終止與二房主的租約，並要求您這位「二佃農」搬家的，如斯一來，佃農的權益勢必蒙受不可預測的損失，不可不慎！

如果租屋附有傢俱、設備時，也要對照前述的體例，詳列各物品的清單及是否堪用的註記，一併附在租約裡，才能將可能發生的膠葛減至最低。

房客供給給房主的成分證正、不和影本，可在正、反兩面分別註明「僅供租屋使用不做其他用處」的字樣，以確保權益。

9.可不行以豢養寵物？

如果承租人希望能確切棲身到租期屆滿，不會突然被要求搬家，最好在簽定租約時，刪去這一條，讓房主沒有肆意終止租約的權力。假如佃農不否決如許的商定，那麼訂約時，也應該多為本身爭奪更好的對價才是。

民法第443條（第2項）：

由於民法有關租賃的劃定，實務上大多認為比力珍愛到佃農，所以房東通常會藉由契約的商定，為自己多爭奪一些權力及保障。更況且，除非兩邊用的是市售的租賃契約書或是仲介公司供給的制式租賃契約，否則租約大都是由房主所供應，佃農通常對於租約的內容只能照單全收。

基於維護小我的隱私與平安，這一點最好在租約中寫清晰。