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（但假如網咖老太太需要貸款，還有融資設定典質權的問題，會比較麻煩一點。）不外一樣，只要有賣屋所得，就必需申告所得稅。如果網咖老太太是付現沒貸款，甚是三軒家與原屋主的交屋清算，和網咖老太太的交屋清理，只要弄在同一天，三軒家就可以直接拿網咖老太太付出的尾款來付出給原屋主，這可以說是用小錢來賺大錢。仍是會有短時間轉賣的稅金需要繳納。
第二話出色剪輯官方頻道：
由北川景子領銜主演的「房仲女王」，故事講述日本房仲若何賣房的故事，在2016年捲起一陣高潮，過了三年又強勢回歸，推出續集。第二季的第二話，找來了日本老牌女演員「泉ピン子」來飾演棲身在網咖的有錢老太太。「泉ピン子」相信台灣的觀眾伴侶不陌生，牠就是以前扮演阿誰很可憐被虐待的「阿信」她媽媽。
假如真的像劇中如許，跑去網咖常駐，開辟買房的客戶，可能對照不實際一點。不外畢竟是接連劇，內容看看就好。但根基上我還蠻喜好這部戲的，可以推薦給對日本不動產有興趣的朋友看看。
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這集，講述房仲女王三軒家（北川景子）先是把老公的戶頭存款，全部提領一空，把網咖整間買下來，再轉賣給老太太大賺600萬日圓的故事。
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來，我們先來想想，這個生意假如真的是三軒家以小我名義，買來轉賣，到底會有什麼需要注意的細節呢？光是物件買進，即使是當天現金付清，即使當天司法書士就立刻將你的衡宇產權移轉拿去法務局做挂號，你的不動產登記權利諜報證（近似權狀），也不會在當天就拿到，可能也要兩、三星期才可以拿到。
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Case 1：小我名義買來轉賣
Case 2：中央省略當天轉賣
因為日本的宅建業法規定，如果沒有領宅建業者的派司，是不克不及從事不動產的「不特定多數，反覆買賣」的行為。
根基上，以個人名義買來做中央省略，比力不建議。做一次可能不會如何，但若是做個3、四次，就很有可能被認定違背宅建業法。
但基本上，若是真的是這樣，三軒家向原屋主買來時，其實不需要付出到房價的全額，只要付出簽約款（手付金）即可。與原屋主完成簽約按次後，再立即轉賣給網咖老太太就好。要若何操作？只要以中心省略的交易方式（近似台灣俗稱的三角簽），便可在當天從原屋主的名義，跳過三軒家，直接挂號給網咖老太太。具體的做法，之前的文章有提過，我的新書最後一個章節也有描述，這裡就不再反複。
如果真像日劇如許演，當天買進就當即賣出，有沒有可能性？當然有。
別的，若是真的是三軒家拿老公的錢買房子，又立即轉賣，在日本還會被課39%的本錢利得稅（30%的讓渡所得稅與9%的住民稅）。 如果三軒家並非使用本身個人的名義采辦，而是以公司名義的話，根基上你就能夠一直玩買來轉賣的這個遊戲。對啦，就是做台灣投資客做的工作。並且，假如你是宅建業者，以法人的名義買進，根基上獲利並不需要課讓渡所得稅的。事實上，由於目下當今中古屋成交量、價都晉升，因此日本現在也許多業者都是在做買來轉賣的遊戲。當然，若是你的費用（人事本錢，外交費用…等），沒有花掉很多的話，致使公司在期末決算時，稅前好處太高，到時高額的法人税、事業稅、法人住民稅，通通跑不掉。 Case 3：以公司名義買來轉賣
假如說我是三軒家，我應當會採取第三種的做法。 --------------------------------------------------------------- 
本文引用自: https://avalon1119.pixnet.net/blog/post/466842755-%E8%B2%B7%E4%BE%86%E8%BD%89%E8%B3%A3%E6%80%8E%E9%B台南搬家公司費用，台南搬家公司，台南學生搬家，台南專業搬家，台南優質搬家，台南搬家，高雄搬家
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